Sąd Najwyższy w swojej uchwale z dnia 25 lipca 2019 r. (sygn. akt III CZP 14/19) po raz kolejny potwierdził, że w postępowaniach o podział majątku wspólnego małżonków, Sąd decydując o przyznaniu nieruchomości któremuś z małżonków, ustala jej wartość pomijając obciążenie hipoteczne, zabezpieczające kredyt bankowy. Małżonkowie, których dotyczyło postępowanie w 2009 r. nabyli mieszkanie do wspólności majątkowej. Na ten cel zaciągnęli kredyt, obciążając nieruchomość hipoteką w wysokości 150 tys. zł, w 2017 r. mieli do zapłaty jeszcze 114 tys. zł. Przed rozwodem kobieta wyprowadziła się z mieszkania zajmowanego wspólnie z mężem i synem. Wydarzenie to było o tyle ważne, iż to żona spłacała kredyt, którego miesięczna rata wynosiła ponad 7 tys. zł. Do obowiązków męża należało jedynie uiszczanie podatku od nieruchomości. Jak oszacowano, w momencie rozwodu małżonków ich mieszkanie było warte ok. 287 tys. zł. Sąd Rejonowy, do którego trafiła sprawa w I instancji uznał, że wartość mieszkania powinna być ustalana z uwzględnieniem hipoteki obciążającej lokal. Stąd też zdaniem Sądu każdemu z małżonków winna przypaść kwota ok. 88 tys. zł, stanowiąca różnicę między wartością mieszkania a wysokością zaległości kredytowej. Z takim rozstrzygnięciem nie zgodziła się żona, wnosząc o przyznanie na jej rzecz kwoty 143 tys. zł, odpowiadającej wartości mieszkania podzielonej na dwoje małżonków. Argumentując swoje stanowisko kobieta podała, że już z dotychczasowego orzecznictwa Sądu Najwyższego wynika, że hipoteka na nieruchomości lokalowej, która jest przedmiotem podziału pozostaje bez wpływu na wartość rynkową lokalu przyjmowaną za podstawę ustalenia wysokości spłaty należnej temu z małżonków, który nie otrzymał prawa do lokalu. Jako że stanowisko przytoczone przez kobietę nie znajdowało pełnego odzwierciedlenia w innych rozstrzygnięciach, wydanych w podobnych sprawach, zwrócono się z pytaniem do Sądu Najwyższego: czy dokonując z urzędu w postępowaniu o podział majątku objętego dotychczas wspólnością majątkową małżeńską ustalenia składu i wartości majątku wspólnego, sąd określa wartość nieruchomości należącej do majątku podlegającego podziałowi, przy uwzględnieniu jej obciążenia hipotecznego? Jak wyraźnie podkreślił Sąd Najwyższy w sprawie o podział majątku wspólnego małżonków, obejmującego nieruchomość obciążoną hipoteką, sąd – przyznając tę nieruchomość na własność jednego z nich – ustala jej wartość z pominięciem wartości obciążenia hipotecznego.
W jakich sprawach pomaga adwokat?
W jakich sprawach może pomóc adwokat? Adwokat to specjalista, który pomaga klientom w różnych sprawach prawnych – zarówno w sądzie, jak i poza nim. Poniżej znajdziesz opis, w jakich sprawach adwokat może Ci pomóc, z [...]
Czym zajmuje się adwokat od spraw cywilnych
Adwokat od spraw cywilnych Adwokat od spraw cywilnych zajmuje się pomocą prawną w sprawach dotyczących relacji między osobami fizycznymi i prawnymi, które nie mają charakteru karnego ani administracyjnego. To bardzo szeroka dziedzina – obejmuje sprawy [...]
Czym zajmuje się adwokat do spraw rodzinnych
Adwokat do spraw rodzinnych Adwokat do spraw rodzinnych to specjalista od prawa rodzinnego, który pomaga osobom fizycznym w sprawach dotyczących relacji rodzinnych, dzieci, małżeństw, rozwodów, alimentów i opieki. Jego zadaniem jest ochrona interesów klienta w [...]
